Der Traum nach einer eigenen Immobilie erfüllt bei vielen Menschen nicht nur den Zweck einer Bleibe, sondern dient häufig auch als langfristige Geldanlage und Altersvorsorge für die Zukunft. Ob Haus, ob Wohnung oder andere Immobilie – wer vermieten möchte, muss sich früher oder später die Frage nach dem richtigen Mietpreis stellen. Die Antwort hierauf ist einerseits von einer Reihe an rechtlichen Vorgaben bestimmt, andererseits auch von vielfältigen und individuellen Faktoren abhängig. Wie der richtige Mietpreis gefunden wird, erklärt dieser Artikel.  Über die Relevanz des richtigen Mietpreises Als Vermieter ist die Festlegung des Mietpreises in der Regel keine triviale Angelegenheit. Wird nicht gerade an Angehörige vermietet, sondern an fremde Personen, so soll die Miete einen gewissen wirtschaftlichen Profit einbringen. Ob es nun darum geht, die Immobilie abzubezahlen oder die eigenen Lebenshaltungskosten zu decken, Geld anzusparen oder dies weiterführend zu investieren – der Mietpreis ist als Einkunft entscheidend. Doch gerade wegen seiner Notwendigkeit in der eigenen finanziellen Planung ist der Leerstand der Immobilie keineswegs erstrebenswert, denn so bleiben Einkünfte gänzlich aus. Zu hohe Mieten können dazu führen, dass entweder keine Mieter oder nur kurzfristig Mieter gefunden werden, die rasch in eine günstigere Immobilie weiterziehen. Zu geringe Mieten verschwenden finanzielles Potenzial oder führen gar zu wirtschaftlichen Schwierigkeiten auf Seiten des Vermieters. Die Balance ist folglich entscheidend. Rechtliche Rahmenbedingungen Auf Seiten der Judikative gibt es in Deutschland gesetzliche Regelungen zur Festlegungen von Mietpreisen. Besonders bekannt ist eine hiervon unter dem Namen der Mietpreisbremse. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind entsprechend als leitendes Kriterium auf der Suche nach dem Mietpreis zu berücksichtigen. Die Mietpreisbremse wurde 2015 für Städte und Gemeinden mit einem besonders angespannten Wohnungsmarkt eingeführt, gilt aber nicht überall in Deutschland. Ob eine bestimmte Region betroffen ist, kann im Regelfall der Website der jeweiligen Landesregierung entnommen werden. Des Weiteren sind Neubauten und von Grund auf neu sanierte Immobilien von der Mietpreisbremse ausgenommen. Greift die Mietpreisbremse, so darf der Mietpreis maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese ist definiert durch die durchschnittliche Miete in der Gemeinde für eine Immobilie mit vergleichbaren Eigenschaften. Oftmals verfügen Städte über einen offiziellen Mietspiegel, der alle zwei Jahre aktualisiert wird und die notwendigen Informationen zur Verfügung stellt. Neben der Mietpreisbremse gelten noch weitere gesetzliche Obergrenzen, die auch in Regionen greifen, die von dieser Maßnahme nicht betroffen sind. Dazu zählen, dass die Miete maximal 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf und dass eine Kaltmiete, die mindestens 50 % oberhalb dieser Vergleichsmiete beziffert ist, vom Gesetzgeber als strafbarer Mietwucher gewertet wird. Auch müssen Vermieter die Kappungsgrenze einhalten. Hierbei geht es darum, dass der Mietpreis innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 % ansteigen darf, wobei in einigen Regionen sogar eine Obergrenze von 15 % festgelegt wurde. Komplexe Berechnung und viele Faktoren Bei der oben genannten Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete handelt es sich um eine Vorgehensweise, die Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften ins Verhältnis setzt. Diese Eigenschaften können durch eine ganze Vielzahl an Faktoren gekennzeichnet sein und für eine hohe Komplexität bei der Festlegung des Mietpreises sorgen. Pauschale Angaben sind daher so gut wie gar nicht zu tätigen. Zu...

weitere Meldungen

- Advertisement -

Platz für Ihren Podcast

Schnappen Sie sich den begehrten Platz und bewerben Sie hier Ihren eigenen Podcast

Öffnungszeiten Münster

Alle Öffnungszeiten auf einer Seite, schnell und einfach die richtigen Öffnungszeiten finden.

Platz für Ihren Podcast

Schnappen Sie sich den begehrten Platz und bewerben Sie hier Ihren eigenen Podcast

Blaulicht Münster

Aktuelle behördliche Meldungen rund um Münster

FW-DO: Lokführer meldet Feuer im Regionalexpress – Feuerwehr löscht Kabelbrand am Hauptbahnhof

Dortmund (ots) - Um 9:07 Uhr erreichte die Einsatzleitstelle der Feuerwehr Dortmund ein Notruf der Notfallleitstelle der Deutschen Bahn. Ein Lokführer meldete einen Brand an seinem Zug im Dortmunder Hauptbahnhof. Die ersteintreffenden Kräfte der Feuerwache 1 (Mitte) begaben sich unverzüglich zum betroffenen Gleis 23 des Hauptbahnhofes und fanden dort den Regionalexpress (RE3) nach Düsseldorf. Aus der Anzeige des Fahrgastinformationssystems drangen Flammen nach außen und der Lokführerstand war verraucht. Die Bahnreisenden des Zuges waren bereits im Vorfeld vom Lokführer zum Verlassen des Regionalexpress angewiesen worden. Dieses geschah nach Aussagen des Lokführers auch unverzüglich und sehr ruhig. Nach kurzer Erkundung durch die Feuerwehr konnte ein Kabelbrand in der Decke des Führerstandes ausfindig gemacht werden. Dieser wurde von einem Trupp unter Atemschutz mit einem Kohlenstoffdioxidlöscher schnell abgelöscht. Nach weiteren Kontrollen mittels Wärmebildkamera konnte der Zug kurze Zeit später an die Bahnpolizei und den Notfallmanager der Deutschen Bahn übergeben werden. Verletzt wurde bei dem Einsatz niemand. Rückfragen bitte an: Feuerwehr Dortmund Matthias Kleinhans Telefon: 0231/8455000 E-Mail: [email protected] https://dortmund.de/feuerwehr Original-Content von: Feuerwehr Dortmund, übermittelt durch news aktuellQuelle: ots

Politik

Wirtschaft
Aktuell

Weiterentwicklung in Unternehmen verkommt zum Selbstzweck / Aktuelle Arbeitsmarktstudie: Viele Arbeitgeber gleichen die Weiterbildungsinhalte ihrer Mitarbeitenden nicht mit ihren Unternehmenszielen ab

Köln (ots) - Viele Arbeitgeber entwickeln ihre Mitarbeitenden an ihren Unternehmenszielen vorbei. Das ist ein Ergebnis des aktuellen "Learning & Development Monitors", einer repräsentativen Studie für die das HR-Unternehmen Studytube bundesweit 1.799 Beschäftigte, davon 515 HR-Manager, 362 Führungskräfte sowie 922 Mitarbeitende, befragen ließ. Demnach behaupten zwar 62% der HR-Verantwortlichen, dass die Weiterbildung in ihrem Unternehmen fest mit den Zielen...

Flotten-Reparatur: Europcar und Fixico weiten Kooperation auf Deutschland aus

Hamburg (ots) - Europcar, einer der weltweit führenden Mobilitätsanbieter, und Fixico, führende Plattform für digitales Reparaturmanagement, bauen ihre Partnerschaft weiter aus: Nach erfolgreichen Kooperationen in Belgien und den Niederlanden wird die strategische Zusammenarbeit nun auf Deutschland ausgeweitet. Dabei werden die über 300 deutschen Europcar-Stationen sowie ihre Werkstattpartner in Sachen Fahrzeug-Karosserie und Lack an die Fixico Plattform angebunden. Mit der...

Mehr Verkäufe durch die richtige Verkaufsbotschaft – Star-Copywriter Philipp Follmer gibt 5 Tipps

Berlin (ots) - Spannende Chancen, unverzichtbare Gewinnaussichten und eine entscheidende Hürde: Zwar wissen die meisten Unternehmer, dass überzeugende Inhalte im Onlinemarketing unabdingbar sind - wie sie aussehen müssen, ist dagegen nur den wenigsten von ihnen klar. Woran scheitert es also grundsätzlich und wie lassen sich überzeugende Verkaufsbotschaften wirklich kreieren? Onlinemarketing gewinnt weiterhin rasch an Bedeutung, wenn es darum geht, neue...
- Advertisement -

Handel

- Advertisement -